Com conhecimento na atividade de instalação e manutenção de Sistemas de Ar Condicionado desde 1975, e tendo em vista muitos problemas apresentados tanto com referência à instalação como manutenção, resolvemos criar este informativo para ser lido, impresso e  dristribuído aos colaboradores como segue:

Instalação

Normalmente, devido à custos elevados, não é seguido o projeto inicial, deixando de instalar acessórios importantes como:

Filtros "Y" para cada condicionador.

Registros para regular a vasão de água em cada equipamento.

Manômetros e termômetros em cada máquina.

Conexões diversas para a execução de manutenção preventiva e corretiva.

Também encontramos, na maior parte das instalações vistoriadas, a

utilização em larga escala de materiais de segunda linha.

Ressaltamos que é de extrema importância, a contratação de uma empresa idônea para execução da manutenção preditiva, preventiva e corretiva, desde a data início de operação do Sistema de Ar Condicionado.

Consequências de Instalação/Manutenção mal executadas

Os problemas apresentados a seguir, foram detectados em uma de nossas vistorias para elaboração de diagnóstico e proposta de manutenção. O prédio em questão localiza-se em um importante centro comercial, a Av. Faria Lima. Gostaríamos de frisar que grande parte dos Sistemas de Ar Condicionado que vistoriamos, encontram-se em semelhante estado de conservação.

Torres de resfriamento

Totalmente suja. tanto internamente como na parte externa.

Bicos entupidos, distribuidores obstruidos, bandeja com lodo,

motores com rolamentos ruidosos e correias quebradas.

Bombas para água de condensação e gelada 

Enferrujadas, sujas, sem pintura, com barulho nos rolamentos dos motores, acoplamentos quebrados, bomba reserva queimada.

Tubulações 

Bloqueadas com incrustações galvânicas e calcáreas.

Condicionadores

Bandeja dos condicionadores com ferrugem, lodo, bactérias e fungos.

Serpentinas

Obstruídas por poeira contendo bactérias, fungos, etc. 

Gabinetes

Isolamento acústico contaminado com poeira, bactérias e fungos.

Difusores

Acúmulo de poeira bactérias e fungos.

Colarinhos

Também com poeira, bactérias e fungos.

Quadro elétrico

Sem fusíveis, contatores queimados e sem canaletas de

proteção dos fios.